购房因为房贷个人收入达不到月供两倍:银行沒批!个人收入只够还房贷!开发商要赔违约金应该赔多少违约金合理？

房屋交易违约金的计算方式一般有两种：一是基于已交房款、银行利率和违约时间计算；二是设定为合同额的固定比例，通常为20%。在考虑违约金数额时，应综合考虑违约情况和实际损失。如果损失较大，可以根据实际情况上浮违约金的数额，但一般不应超过实际损失的30%。

针对房贷未能批准导致的购房违约情况，首先需查阅购房合同中的相关条款，确定违约金计算方式。其次，结合实际情况考虑损失情况，决定是否申请调整违约金数额。在操作过程中，建议咨询专业律师以了解相关法律规定和法律程序。如果与开发商无法协商达成一致，可以考虑通过法律途径解决争议。